政策频出大招 回暖已成主题

自2014年9月份以来，已有多项房地产利好政策轮番出台。去年9月末央行颁布“930新政”，放松首套房认定标准，实行认房不认贷和最低七折利率，2015年3月30日颁布“330新政”，下调二套房商贷、首套房公积金贷首付比例。2015年4月20日起央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行5月10日又宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。另外地方政策也在公积金贷款额度等方面力挺住房消费，楼市政策显然已步入宽松期。这些政策无疑引得买卖双方都信心大增，市场消极因素正逐渐消化，被压抑多时的需求正蓄势待发。

国家统计局5月18日发布的4月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价上涨城市进一步增多，其中，一线城市房价全面反弹。业内认为，随着利好政策的不断释放，楼市已出现起稳回暖趋势。

政策稳字当头

每年政府工作报告一直是各行各业重点关注的指示性文件，对于受政策影响明显的房地产行业而言，全国两会期间是不会有具体政策出台的，但全国两会中会将全年经济发展方向确定下来，特别是政府工作报告。今年的政府工作报告提出分类指导、因地制宜、稳定住房消费等关键词。业内人士表示，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，楼市也将进一步回暖。今年的政府工作报告与往年相比提出了"稳"，而支持自住性房时隔5年再次提出，可谓热度不减，支持自住性房在2009年，2010年也有所提到。今年的政府工作报告延续了去年提出的"房地产持续健康发展"，这个关键词是提出频率最多的关键词，从2007年提出以来，连续4年提出，并在2012年、2014年都有所提及。中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用"支持促进"代替了"调控抑制"，再提稳定住房需求，后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点，楼市也将进一步回暖。

救市力度超预期

3月30日下午4点58分，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知之前，谁也没想到政府会有如此大的力度刺激楼市，更没有想到的是仅仅10分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。都知道今年的房地产调控政策会放松，但这个力度远超市场预期，对已经显现疲态一年多的楼市而言，这无疑是一剂强心针。当晚，不仅中介机构延长营业，开发企业的高管们也点灯夜战，积极应对。

除了直接的房地产政策，货币政策走向也成为业内关注焦点。2月28日，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。这一降息恰恰发生在两会前夕，预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。5月10日，央行年内再度宣布降息，决定自5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

在央行降息、降准，降二套房首付的同时，地方政府的刺激楼市政策同样接连出台，5月以来，包括大连、江门等地方政府出台支持居民自住和改善性住房的政策。更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段。